6306 kapsamında yapılan işlemler nelerdir?

6306 kapsamında yapılan işlemler nelerdir?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan bazı işlemler şunlardır:

• Riskli yapıların tespiti ve yıkımı . Riskli yapılar, ilgili esaslara göre tespit edilir ve maliklerin yıkmaması durumunda, tahliye ve yıkım işlemleri mülkî amirler tarafından sağlanır
• Taşınmazların satın alınması ve trampa edilmesi . Başkanlığa, TOKİ'ye veya İdareye, taşınmazları satın alma, ön alım hakkını kullanma ve bağımsız bölümler dahil taşınmazları trampaya yetkilendirme yetkisi verilmiştir
• İnşaat yapımı ve arsa paylarının belirlenmesi . Kamu ve özel sektör işbirliğiyle, kat veya hasılat karşılığı usulleri de dahil olmak üzere inşaat yapma veya yaptırma, arsa paylarını belirleme yetkisi verilmiştir
• Tapu işlemleri . Cins değişikliği, tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemleri, maliklerin muvafakati aranmaksızın resen yapılır veya yaptırılır
• Hak sahipliği çalışmaları . Hak sahipliği, mevcut taşınmazın değeri ve yeni yapıda hak sahibine verilecek konut veya işyerinin değeri gözetilerek veya kat karşılığı, hasılat paylaşımı gibi usullerle yürütülür

Kentsel dönüşüm kanunu neleri kapsıyor?

Kentsel Dönüşüm Kanunu, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları kapsar. Kanunun kapsadığı bazı konular: Riskli yapıların tespiti. Riskli yapıların yıktırılması. Hak sahiplerine yapılacak yardımlar (kira yardımı, hibe ve kredi destekleri). Rezerv yapı alanları. Yargı süreçlerinin hızlandırılması. Tahliye işlemleri. Tebligat süreçleri. Resmi adıyla “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun”, halk arasında genellikle kentsel dönüşüm yasası olarak bilinir.

6306 riskli yapı satış bedeli ne zaman ödenir?

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı satış bedelinin ne zaman ödeneceğine dair bilgi, satış işleminin iptal edilmesi durumuna göre değişiklik göstermektedir: Satış bedelinin eksik hesaplanması dışında bir gerekçeyle iptal kararı verilmesi durumunda: Taşınmaz, üçüncü bir kişiye devredilmemişse, Başkanlık durumu ilgili tapu müdürlüğüne bildirerek taşınmazın eski malik adına re'sen tescil edilmesini sağlar. İhalede ödenen satış bedeli, ihale alıcısına iade edilir. Satış bedelinin eksik hesaplanması gerekçesiyle iptal kararı verilmesi durumunda: Satış bedeli ile yargı kararında belirtilen şekilde hesaplanacak bedel arasındaki fark, hisseyi satın alan ihale alıcısı tarafından hissesi satılan eski malike ödenir. Ödenmesine hükmedilen bedel, Başkanlığın/İdarenin ilgili malike yaptığı bildirim tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde eski malike ödenir. Verilen süre içerisinde ödeme yapılmazsa, bedel Başkanlık/İdare tarafından ödenir.

6306 sayılı kanun harç muafiyeti ne zaman bitiyor?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki harç muafiyetlerinin bitiş tarihi 31/12/2025 olarak belirlenmiştir.

6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliği nedir?

6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca, riskli yapılar ile riskli alan ve rezerv yapı alanlarının tespitine, riskli yapıların yıktırılmasına, yapılacak planlamaya, dönüştürmeye tabi tutulacak taşınmazların değerinin tespitine, hak sahibi olacaklarla yapılacak anlaşmaya ve yapılacak yardımlara, yeniden yapılacak yapılara ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki diğer uygulamalara ilişkin usul ve esasları belirlemek amacıyla hazırlanmıştır. Yönetmeliğe şu sitelerden ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; mevzuat.tr; lexpera.com.tr.

3194 ve 6306 sayılı kanun arasındaki fark nedir?

3194 ve 6306 sayılı kanunlar arasındaki temel farklar şunlardır: 3194 sayılı Kanun, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun şekilde oluşmasını sağlamayı amaçlar. 6306 sayılı Kanun ise afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri oluşturmayı hedefler. 6306 sayılı Kanun, 3194 sayılı Kanun ile uyumlu hale getirilmek için çeşitli öneriler sunulmuştur, örneğin: 6306 sayılı Kanunun adının "Kentsel Dönüşüm Kanunu" olarak değiştirilmesi. 6306 sayılı kanunda bulunan 2/3 çoğunluk malikin karar oranının kaldırılması ve daha barışçı bir sistemin getirilmesi. 3194 sayılı kanuna İmar Hakkı Transferi'nin eklenmesi ve bu konuda bir yönetmeliğin çıkarılması.

6306 Kanun kapsamında riskli yapı ne demek?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı, şu şekilde tanımlanır: Riskli alan içinde veya dışında olup; Ekonomik ömrünü tamamlamış olan; Yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı, ilmi ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapılardır. Bir yapının riskli yapı olarak kabul edilebilmesi için aşağıdaki kriterlerin mevcut olması gerekmektedir: Ekonomik ömrünü tamamlamış olması. Yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıması. Bilimsel ve teknik verilere dayalı tespit. Bu kriterler, 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde de detaylandırılmıştır.

6306 sayılı kanun 6. madde nedir?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 6. maddesi, üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyetinin, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilmesini düzenler. Bu madde ayrıca, uygulama alanında cins değişikliği, tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemlerinin muvafakat aranmaksızın Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından resen yapılmasını veya yaptırılmasını da kapsar.