6306 Kanun kapsamında satış nasıl yapılır?

6306 Kanun kapsamında satış nasıl yapılır?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında satış işlemi şu şekilde yapılır:

• Karara katılmayan maliklere bildirim : Salt çoğunluk ile alınan karar ve anlaşma şartlarını içeren teklif, karara katılmayan maliklere noter vasıtasıyla veya muhtarlıkta ilan edilerek bildirilir

• Teklifin incelenmesi : Maliklere, teklifi inceleyip kabul etmeleri için 15 gün süre verilir

• Satış kararı : Teklifin kabul edilmemesi durumunda, arsa payları açık artırma usulü ile satılır

• Satış süreci : Satış, öncelikle çoğunluğu sağlayan paydaşlar arasında yapılır; paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, anlaşma sağlayan paydaşların kararı ile üçüncü şahıslara satış yapılabilir

• Değer tespiti : Satış bedeli, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından tespit edilen veya ettirilen rayiç değerden az olamaz

Satış işlemine karşı, usule aykırılık veya satış bedelinin düşük tespiti gibi durumlarda, 30 gün içinde İdare Mahkemelerinde iptal davası açılabilir

6306 Kanun 6/A maddesi muhtara bırakma ne demek?

6306 sayılı Kanun 6/A maddesi kapsamında "muhtara bırakma" ifadesi, riskli yapı tespitlerinin ve tahliye işlemlerinin muhtarlıkta ilan edilmesi anlamına gelir. Bu ilan, tebligat yerine geçer ve maliklere şahsen tebliğ edilmiş sayılır. Tahliye ve yıktırma işlemleri ise muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır.

6306 Kanun kapsamında riskli yapı ne demek?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı, şu şekilde tanımlanır: Riskli alan içinde veya dışında olup; Ekonomik ömrünü tamamlamış olan; Yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı, ilmi ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapılardır. Bir yapının riskli yapı olarak kabul edilebilmesi için aşağıdaki kriterlerin mevcut olması gerekmektedir: Ekonomik ömrünü tamamlamış olması. Yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıması. Bilimsel ve teknik verilere dayalı tespit. Bu kriterler, 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde de detaylandırılmıştır.

3194 ve 6306 sayılı kanun arasındaki fark nedir?

3194 ve 6306 sayılı kanunlar arasındaki temel farklar şunlardır: 3194 sayılı Kanun, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun şekilde oluşmasını sağlamayı amaçlar. 6306 sayılı Kanun ise afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri oluşturmayı hedefler. 6306 sayılı Kanun, 3194 sayılı Kanun ile uyumlu hale getirilmek için çeşitli öneriler sunulmuştur, örneğin: 6306 sayılı Kanunun adının "Kentsel Dönüşüm Kanunu" olarak değiştirilmesi. 6306 sayılı kanunda bulunan 2/3 çoğunluk malikin karar oranının kaldırılması ve daha barışçı bir sistemin getirilmesi. 3194 sayılı kanuna İmar Hakkı Transferi'nin eklenmesi ve bu konuda bir yönetmeliğin çıkarılması.

6306 kapsamında yapılan işlemler nelerdir?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan bazı işlemler şunlardır: Riskli yapıların tespiti ve yıkımı. Taşınmazların satın alınması ve trampa edilmesi. İnşaat yapımı ve arsa paylarının belirlenmesi. Tapu işlemleri. Hak sahipliği çalışmaları.

6306 riskli yapı harç muafiyeti hangi hallerde uygulanır?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı harç muafiyeti, aşağıdaki hallerde uygulanır: İlgili kurum veya gerçek/özel hukuk tüzel kişilerince yapılan işlemler: Noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretler muaftır. Riskli alanlardaki yapıların mevcut alanları için yapılan işlemler: Kullanım maksadı değişiklikleri ve yapı alanındaki artışlar için hesaplanan harç ve ücret farkları alınır. Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yeni yapı yapılması veya mevcut bir yapının satın alınması: Bu işlemler de harç muafiyetinden yararlanır. Bu muafiyetler, Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapılar için de geçerlidir.

6306 riskli yapı satış bedeli ne zaman ödenir?

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı satış bedelinin ne zaman ödeneceğine dair bilgi, satış işleminin iptal edilmesi durumuna göre değişiklik göstermektedir: Satış bedelinin eksik hesaplanması dışında bir gerekçeyle iptal kararı verilmesi durumunda: Taşınmaz, üçüncü bir kişiye devredilmemişse, Başkanlık durumu ilgili tapu müdürlüğüne bildirerek taşınmazın eski malik adına re'sen tescil edilmesini sağlar. İhalede ödenen satış bedeli, ihale alıcısına iade edilir. Satış bedelinin eksik hesaplanması gerekçesiyle iptal kararı verilmesi durumunda: Satış bedeli ile yargı kararında belirtilen şekilde hesaplanacak bedel arasındaki fark, hisseyi satın alan ihale alıcısı tarafından hissesi satılan eski malike ödenir. Ödenmesine hükmedilen bedel, Başkanlığın/İdarenin ilgili malike yaptığı bildirim tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde eski malike ödenir. Verilen süre içerisinde ödeme yapılmazsa, bedel Başkanlık/İdare tarafından ödenir.

6306 Kanun kapsamında hak sahibi kimdir?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında hak sahibi, riskli yapı olarak tespit edilen binalarda mülk sahibi, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet eden veya bu binalarda işyeri bulunan kişileri ifade eder. Ayrıca, riskli yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce, parsellerin tevhit edilmesi, münferit veya birleştirilerek uygulama yapılması, ifraz, terk, ihdas ve tapuya tescil gibi işlemlerde, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşlar da hak sahibi kabul edilir.